2022年上半年城固县房地产业运行情况分析

今年以来，受全国房地产政策调控和市场预期影响，全县房地产投资和销售较为低迷，增速降幅较大。上半年，全县房地产开发完成投资15.45亿元，同比下降8.2%，商品房销售面积12.41万平方米，同比下降18.3%。

一、房地产市场运行情况

（一）房地产开发投资增速下滑趋势明显减缓

1-6月，全县房地产开发投资完成15.45亿元，同比下降8.2%，增速较上月提高16.8个百分点，较一季度提高19.6个百分点。其中，住宅投资13.35亿元，同比增长0.4%；商业营业用房1.44亿元，同比增长9.2%；其他用房0.65亿元，同比下降70.1%。

（二）商品房销售量价齐跌但大幅收窄

1-6月，全县累计商品房销售面积12.41万平方米，同比下降18.3%，增速较上月提高27.71个百分点，较一季度提高25.69个百分点。商品房销售额5.30亿元，同比下降21.3%，增速较上月提高26.12个百分点，较第一季度提高30.97个百分点。按工程用途分，商品房住宅销售面积12.01万平方米，下降14.9%，占比为96.8%；办公楼本年及同期无销售面积；商业营业用房销售面积3486平方米，下降64.1%，占比0.03%。商品房销售均价4273元，同比下降3.6%，较上月提高1.07个百分点，较一季度提高11.1百分点。

（三）商品房库存减少，新开工面积缩减

6月底，商品房住宅待售面积3.90万平方米，同比下降10.8%，增速较上月提高1.17个百分点，较第一季度提高7.34个百分点。按工程用途分，住宅待售面积2.79万平方米，同比下降20.9%，较上月提高0.97个百分点，较一季度提高4.32个百分点；商业营业用房待售面积1.04万平方米，同比上升32.9%，较上月提高10.84个百分点，较一季度提高31.30个百分点。

全县本年新开工面积17.18万平方米，同比下降48.8%，增速较上月提高2.23个百分点，较一季度提高32.94个百分点。

二、几点建议

（一）加强企业监管，防范运营风险。

房地产开发项目建设周期较长、关联产业较多，资金需求量大，今年以来，有部分企业因资金紧张导致项目停产，引发购房户恐慌，因此政府应进一步加强对房地产开发企业运营状况和资金周转情况监管，及时防范和化解各类风险隐患，防止因项目烂尾引发市场恐慌。

（二）采取多种措施，消化存量房产

主管部门要加强与房地产开发企业的沟通交流，通过政策引导，共同营造良好的市场氛围，促进本地刚需合理入市，房地产企业要主动适应市场，研究消费需求，关注房地产市场供求平衡，把握好新增商品房入市节奏，进一步稳定交易价格，提高综合竞争力。

（三）做好市场运行监管，合理引导市场预期

房地产市场交易对未来预期非常敏感，要密切关注市场舆论动向，做好各类政策解读，妥善处置各类舆情，防止各种错误信息引起市场异常波动。