2024年城固房地产开发运行情况

2024年以来，在国家各项稳经济政策和促进房地产业止跌企稳措施的带动下，全县商品房销售市场虽有所回暖，但受宏观经济、刚性需求不足等影响，目前仍面临项目开工进度不足、投资急剧下降、去库存压力较大等困难和挑战。

  一、各项指标完成情况

2024年在库房地产项目完成投资23.10亿元，同比下降11.3%，低于全市增速1.9个百分点；完成销售26.06万平方米，同比增长2.6%，高于全市7.1个百分点；全年商品房销售额11.07亿元，同比下降2.0%。全市房地产投资，按增速排序，汉台、洋县、佛坪位列一二三，城固位列第四；全市商品房销售面积，按增速排序，略阳、佛坪、镇巴、汉台、城固分列第一到第五，在平川大县中，汉台第一，城固位居第二。

备注：待售面积下降，表示销售情况良好，代表房地产市场去库存效果显著。

  二、存在的问题

1.在建项目大幅减少，剩余投资严重不足。2024年全县房地产开发共25个在建项目，其中朗月尚居、云锦西苑、悦华苑、博望龙廷、恒基馨城、东城之星、汉江壹品等20个项目投资进度已上报结束。有剩余投资额的项目仅有5个，共计8.45亿元，其中：富邑华庭花苑小区剩余投资额1.1亿元，项目已停建；臻湾汇小区在建，总投资9.4亿元，剩余投资额4.8亿元，此项目地理位置距离城区较远，销售一直低迷，工程进度缓慢，2024年度月均投资为200万元左右，据了解，暂无计划新开工楼盘，一季度投资下降较大；城投舒景苑二期建设项目在建，剩余投资额0.5亿元；汉京时代小区商住楼建设项目，剩余投资额1.3亿元，目前处于缓建状态；水木华庭商品房一期，剩余投资额1.5亿元，目前处于缓建状态。

截至去年12月底，在库房地产项目计划总投资额148.77亿元，已经累计完成投资140.32亿元，剩余投资额8.45亿元。预计2025年房地产开发投资将大幅下降。

2、购房预期较弱，销售企稳回暖压力大。房地产市场销售虽有所回暖，但需求收缩、仍处于筑底修复阶段，尚未出现明显回暖迹象。今年春节销售旺季，据了解，全县房地产市场实际销售不及预期，整体市场刚性需求缩减，商品房库存增大，房屋施工及新开工，竣工速度均放缓或暂停，具体看，施工面积降幅扩大，可售面积增长，民间投资信心不足，房企到位资金继续承压，民间投资大幅萎缩。当前仍面临投资后续乏力的状况，叠加房企经营困难，影响了房地产行业持续良性循环发展。期待购房者信心恢复，政策效应的逐步积累，销售趋势进一步企稳，才能带动全县房地产市场回暖。

3、商品房去库存压力依然严峻。截至2024年底，全县在库房地产项目可售面积为63.91万平方米，待售面积为14.13万平方米，商品房库存较大。2024年我县无规模较大的新开工房地产项目，加之商品房库存量较大，销售资金回款周期拉长，导致短期内资金无法循环流转，直接影响房地产行业开工速度和投资进度。目前房地产开发建设综合成本已接近4000元/㎡，房价降幅有限，已无下跌空间，受后疫情、市场饱和和投资性购房等因素影响，购房群体购房意愿不强，住宅商品房库存量增大，县域内已建成的配套商业用房和地下车位滞销。

4、到位资金持续收紧，生产经营困难加大。受自筹资金、定金、预收款及个人按揭贷款影响，房地产开发企业到位资金持续缩减。2024年全县房地产开发企业实际到位资金19.72亿元，去年同期21.04亿元，同比下降6.27％。在本年实际到位资金的构成中，国内贷款1.47亿元，同比下降21.8％；自筹资金5.99亿元，同比下降13.9％；定金及预付款4.37亿元，同比下降43.5％；个人按揭贷款4.02亿元，同比下降17.8％。

三、意见建议

1.采取得力措施，加快项目进度。住建局预报一季度全县房地产投资完成1.8亿元，同比下降52%，商品房销售面积7.9万平方米，同比增长5%，实际询问了解企业投资销售，情况并不乐观。各部门应发挥职能作用，采取得力措施，督促未开工项目尽快开工入统。重点做好悦华府、云锦西苑、朗月尚居、臻湾汇、城投舒景苑、棚改山水家苑等重点项目复工和投资销售进度监测，确保2025年投资及销售应统尽统。

2.强化监测预警，切实提升房地产统计数据质量。提前做好各项数据预报预判，住建部门在每月网报前，要及时督促房地产企业整理完善投资、销售凭证等各项印证资料，务求印证充分，支撑有力，避免因印证资料不足，被上级核减数据，杜绝出现漏报、错报。利用好网报平台查询汇总数据，及时反馈相关部门，进一步发挥统计分析信息服务职能，及时反映预测房地产市场发展现状，为县域经济发展建策献言。